Военная ипотека – реальная возможность приобретения жилья

Программа, позволяющая военнослужащим обзавестись собственной жилплощадью на льготных условиях, стартовала в 2005 году. Она насчитывает уже более 300 000 участников. По сравнению с системой, действовавшей ранее, военная ипотека обладает рядом достоинств и значительно облегчает решение жилищного вопроса. Ее могут использовать военнослужащие-контрактники вне зависимости от того, есть ли у них в собственности какая-либо недвижимость.

Кому доступна военная ипотека

Согласно Федеральному закону №117-ФЗ в программе льготного ипотечного кредитования могут принять участие:

·             выпускники военных ВУЗов, получившие офицерское звание после 2005 года;

·             офицеры, начавшие служить до даты старта программы;

·             контрактники, поступившие на службу либо  заключившие повторный контракт в 2005 году или позже.

·             военные, служившие по контракту до начала программы.

В чем суть накопительно-ипотечной системы (НИС)

Стоит отметить, что военнослужащий не имеет возможности приобрести жилплощадь по военной ипотеке сразу после окончания высшего учебного заведения или заключения контракта. Желающий участвовать в льготной программе должен подать соответствующий рапорт, после чего на его имя заводится накопительный счет. На этот счет государство ежегодно перечисляет определенную сумму, и по истечении трех лет ее можно использовать как первоначальный взнос при покупке жилья. В том случае, если у семьи военнослужащего имеются собственные сбережения, которых вместе с суммой накопительного счета хватает для приобретения недвижимости, то средства просто складываются и осуществляется покупка.

Программа рассчитана на действие по всей территории Российской Федерации. Приобрести жилье можно в любом регионе, это может быть как квартира, так и частный дом.

Как происходит процесс приобретения

Выбрав подходящий вариант для покупки, участник программы отправляется в банк, занимающийся военной ипотекой. Заводится счет на имя военнослужащего, на него переводятся деньги с накопительного счета. Затем проходит заключение договора между банком, покупателем и ФГКУ «Росвоенипотека». После завершения проверки всех документов  заключается договор купли-продажи с продавцом либо ипотечный договор с банком.

Преимущества перед старой программой

НИС обладает рядом важных достоинств:

·             С момента начала службы до покупки жилья должно пройти всего 3 года;

·             Приобретение недвижимости возможно даже в том случае, если у военнослужащего уже имеется жилье в собственности;

·             Можно купить жилплощадь в любом регионе страны;

·             Если место прохождения службы находится далеко от приобретаемого жилья, то у военнослужащего остается право на использование служебной жилплощади;

·             Военная ипотека, как и любая другая, может быть погашена досрочно.

·             Сумма ежегодных взносов от государства фиксирована и не зависит от выслуги лет или звания участника;

·             Сниженная процентная ставка.

Однако существуют и минусы. Во-первых, максимальная сумма кредита составляет 2,4 млн.руб. Этих средств может не хватить для покупки недвижимости в больших городах. Во-вторых, если участник программы досрочно разрывает контракт, то он обязан вернуть государству сумму, находившуюся на накопительном счете. К тому же банк в дальнейшем будет начислять проценты по той ставке, которая действовала на дату подписания договора.

Учитывая все положительные и отрицательные стороны, можно сделать вывод, что военная ипотека – выгодная, а зачастую и единственная возможность для семей военнослужащих приобрести собственное жилье.