Альтернативные сделки и их особенности

Альтернативные сделки обретают все большую популярность на вторичном рынке недвижимости. При проведении таких операций собственник выступает одновременно в роли продавца и покупателя. В ходе сделки проводится продажа одного объекта недвижимости и покупка другого. Чаще всего это связано с разделом наследуемой жилплощади, разменом жилья между родственниками, стремлением увеличить имеющуюся площадь, расселением коммунальных квартир или переездом в другое место жительства.

Далеко не каждый человек, нуждающийся в жилье, может позволить себе приобретение квартиры в новостройке и не все готовы вступать в ипотеку. По большей части именно этим обусловлено широкое распространение альтернативных сделок.

Положительные и отрицательные стороны

Самым главным достоинством альтернативных сделок является возможность улучшить свои жилищные условия с минимумом дополнительных финансовых вложений. Главное четко просчитывать разницу в стоимости приобретаемого и продаваемого жилья, чтобы собственных средств хватило для проведения сделки.

Однако существуют определенные отрицательные моменты. В ходе такой сделки нередко выстраиваются довольно длинные цепочки из продавцов и покупателей, что грозит завышенными тратами на услуги нескольких риелторов. Также играет роль человеческий фактор – кто-то из собственников может забыть о встрече, перепутать время, место или попросту передумать.

Отдельной проблемой может стать наличие иждивенцев среди собственников жилья. В этом случае необходимо получить официальное разрешение от органов опеки и попечительства. Если дети прописаны в квартире, то по закону на время проведения всех операций с жилплощадью их необходимо куда-либо прописать.

Альтернативные сделки и ипотека

Нередко денег, вырученных от продажи жилплощади, может не хватать для покупки другого объекта, и собственных сбережений также нет. В этом случае можно прибегнуть к ипотечному или потребительскому кредитованию. Существует две наиболее распространенные схемы.

1. Кредитный договор заключается на срок в несколько месяцев, за которые собственник обязан найти покупателя, провести сделку и рассчитаться с банком.

2. Заключается стандартный договор ипотеки, после продажи имеющейся недвижимости погашается определенная часть долга. Оставшаяся часть продолжает выплачиваться по стандартной схеме.

В большинстве случаев альтернативные сделки требуют большого количества документации, для каждого объекта необходим отдельный договор. Во избежание ошибок важно обратиться за помощью к проверенным специалистам.